capital gain

Aestar 凯达过户 – 5/5母亲如何在死后自动转让房子给两个孩子呢?

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如果母亲(grantor ”让与人”) 在死前就把房地产权 (title) 转让给这两个孩子的话,譬如说使用选项1)joint tenants,联邦政府会根据转让的房地产市价来征收母亲的联邦赠与税(gift tax)。孩子们(grantee“承授人”)承受的房地产价格就等于他们的母亲当年买这栋房地产的买价。例如,如果母亲当年花费$ 25,000买到她的这栋房地,孩子们的计税依据为$25,000美元。不管什么时候孩子出售这栋房地产,例如卖了10万美元,他们的利润(capital gain) 是$75,000美元。但是如果使用选项3) life estate with disposition power母亲在死后转移才生效,那么就没有联邦赠与税了。请进一步咨询会计师的专业知识。

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Aestar – 5/5 How a Mother transfer a real estate title to two children upon death?

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