房地契

Subject: Aestar凯达过户–房地契何時才成为合法有效呢?

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房地契必須在買賣 或交易之一方交付而另一方願意验收之後才能生效的。例如，你想把房子送給你的配偶，依法你必须把你準備轉讓的房地契交付給你的配偶而你的配偶必须验收转让。這樣轉讓的房地契雖有合法的效應，但是將來如有糾紛的話，譬如說离婚時，在法院提出质疑的情况下，你必须提出交付及验收的记录文件來証明你的轉讓房地契的合法效應。為了避免這種糾紛，你的最佳解決辦法就是到法院登記你的房地契，一旦房地契批准了，房地契本身便成了交付和验收的最有力的记录文件。

Subject: Aestar凯达过户–万一你的不是全面性房地契（ General Warranty Deed）?

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首先，聘请产权公司进行過去屋主和房產权搜索和检查。你的目标是你在购买房子之前就可以事先发现你要买的这房子是否有产权纠纷。例如，你可能会发现这栋房子受至于地役权（easement）。你不得不同意你的邻居从你的房子旁边小路通往其他大路。其次是购买产权保险（title insurance），以保护自己购买房子的风险。产权保险可以帮你上法院告官司，或给予赔偿金。第三，即使你得到了全面性房地契，其中某些语字眼嵌入在合同中可能会减低全面性房地契该有的保证。反正不论是否全面性房地契，买房地产找个律师审查你的房地契总是比较安心。

Subject: Aestar凯达过户–当事人房地契（Special Warranty Deed）

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当事人房地契的意思是，卖方保证负责在卖方拥有这栋房子期间有关的合法的索赔。这种类型的房地契是很普遍的。例如，你在2011年买了这个卖家张三的房子。这栋房子是张三在2010年从建筑商李四买来的。到了2012年时，州郡（County）通知你这栋房子还欠缴2009年的土地税（property tax）, 好几千元哦！如果您在2011年买了这栋房子的房地契是当事人房地契，你可能就不太放得下心啰，卖家张三是不会替你还清2009年的土地税的。因为张三在2010年才买这栋房子。 2009年的土地税不是张三的责任。

Subject: Aestar凯达过户–全面性房地契（General Warranty Deed）

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全面性房地契的意思是，不论是过去任何一个所有权人的错误或是现任卖方的，卖方保证永远对每一个合法的索赔负责。这种类型的全面性房地契是很少使用的。例如，你在2011年买了这个卖家张三的房子。这栋房子是张三在2010从建筑商李四买来的。到了2012年时，州郡（County）通知你这栋房子还欠缴2009年的土地税（property tax）, 好几千元哦！ 。如果您在2011年买了这栋房子的房地契是全面性房地契， 除非当年的契约声明2009年的土地税是你的责任，否则你应该放心啦，卖家张三是一定要替你还清2009年的土地税的。

Subject: Aestar凯达过户–如何转让或更改地产权 (title) 呢？

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转让房地产权(title) 或是给予共同拥有房地产的唯一途径是到地政事务所（Land Record Office）去登记有法律效应的房地契(deed)。虽然有许多不同类型的房地契，一般而言，全面性房地契（General warranty deed），当事人房地契（special warranty deed）,