房地契
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这个案子是一位母親和她的一個孩子在马里兰州蒙哥马利郡共同拥有一栋市价美元五十万的投资房 (investment property)。目前共同拥有的贷款余额尚有美元二十八万元。孩子想独资再贷款(refinance) 三十八万元来还淸目前的房债并且愿意独自负担所有的转让税以便把母親的名份从房地契(deed) 上除去，因此，转让税 (Transfer Tax) = $8322 = $2622（State Recordation Tax）+ $1900（State Transfer Tax）+ $3800（County Transfer Tax）。
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这个案子是一位母親和她的一個孩子在马里兰州蒙哥马利郡共同拥有一栋市价美元五十万的投资房 (investment property)。目前共同拥有的贷款余额尚有美元二十八万元。孩子想独资再贷款 (refinance) 二十八万元来还淸目前的房债并且愿意独自负担所有的转让税，以便把母親的名份从房地契 (deed) 上除去，因此，转让税 (Transfer Tax) = $6132 = $1400（State Transfer Tax）+ $1932（State Recordation Tax）+ $2800（County Transfer Tax）。
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这个案子是一位姪子和叔叔在马里兰州蒙哥马利郡共同拥有一栋市价美元五十万的住宅。目前共同拥有的贷款余额尚有美元二十八万元。姪子想独资再贷款(refinance) 三十八万元来还淸目前的房债并且愿意独自负担所有的转让税，以便把叔叔的名份从房地契(deed) 上除去，因此，转让税 (Transfer Tax) = $8322 = $2622（State Recordation Tax）+ $1900（State Transfer Tax）+ $3800（County Transfer Tax）。
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这个案子是一位姪子和叔叔在马里兰州蒙哥马利郡共同拥有一栋市价美元五十万的住宅。目前共同拥有的贷款余额尚有美元二十八万元。姪子想独资再贷款(refinance) 二十八万元来还淸目前的房债并且愿意独自负担所有的转让税，以便把叔叔的名份从房地契(deed) 上除去，因此，转让税 (Transfer Tax) = $6132 = $1932（State Recordation Tax）+ $1400（State Transfer Tax）+ $2800（County Transfer Tax）。
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这个案子是一位母亲在马里兰州蒙哥马利郡拥有一栋市价美元五十万的住宅。母亲以女儿的现金美元五万还清贷款余额为条件将女儿的名字加入房地契，因此，
转让税 (Transfer Tax) = $0 = $0（State Recordation Tax –父母孩子之间转移免除）+ $0（State Transfer Tax -父母孩子之间转移免除）+ $0（County Transfer Tax -父母孩子之间转移免除）。
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这个案子是一对夫妇在马里兰州蒙哥马利郡共同拥有一栋市价美元五十万的住宅。丈夫以现金美元五万还清贷款余额为条件将妻子的名字从房地契上除去，因此，转让税 (Transfer Tax) = $0 = $0（State Recordation Tax – 配偶转移免除）+ $0（State Transfer Tax – 配偶转移免除）+ $0（County Transfer Tax –
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为了避免循序渐进的法院步骤来批准房地产移交 (probation),很多人把孩子的姓名加到房地契上。 这是弊多于利的。 例如，你失去对你的房子的控制权，你的孩子指定的继承人或亲人继承你的房子， 债权人追债，赠与税，利润所得税。此外，
6. Medicaid 失格—Medicaid根据你的家庭人口多少，收入，以及其他因素，如年龄和残疾等等来决定是否提供免费或低费用的医疗保险给低收入的家庭。在你的申请过程中，Medicaid会特别调查你是否故意安排掩藏你的资金财产。你把孩子的名字加入你的房地契，基本上被认为是一个礼物赠品，换句话说，你可能是故意把房子这种资金财产送给孩子来降低你的收入以便诈骗Medicaid，因此你可能失去参加Medicaid的资格。再者，你的孩子也可能失去参加Medicaid的资格，因为孩子的收入相对的也可能超过Medicaid的标准。
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Subject: Aestar 凯达过户 – 5/6生前转让房地产给孩子，坏处比好处多
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为了避免循序渐进的法院步骤来批准房地产移交 (probation),很多人把孩子的姓名加到房地契上。 这是弊多于利的。 例如，你失去对你的房子的控制权，你的孩子指定的继承人或亲人继承你的房子, 债权人追债, 赠与税。此外，
5. 利润所得税 (Capital Gain Tax)—假设你在公元2000年花了10万美元买了房子。你在2010年在添加您的孩子的名字到你的房地契，這個動作不但等於你送了5万美元給你的孩子而且也等於你的孩子花了5万美元买了房子。公元2020年你死了以后你的孩子把房子以當時市價50万美元賣出，你的孩子該付的利润所得税 =50万美元/ 2 –
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为了避免循序渐进的法院步骤来批准房地产移交 (probation),很多人把孩子的姓名加到房地契上。 这是弊多于利的。 例如，你失去对你的房子的控制权，你的孩子指定的继承人或亲人继承你的房子, 债权人 (creditor)追债。此外，
- 赠与税 (Gift Tax) —事实上在房地契(deed)上添加你的孩子的名字就等于你把一部份的房子送给你的孩子。只要是你送给你的孩子的部份，其市价超过美国联邦政府裞捐局规定的最高赠与金額(annual exclusion)，你这位赠与人(donor)就得负责支付赠与税。你必须提交联邦赠与税申报。否则你的房子又扯上了债权人追债(lien)的下场。
- 利润所得税 — 下回 继续。
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为了避免循序渐进的法院步骤来批准房地产移交 (probation),很多人把孩子的姓名加到房地契上。 这是弊多于利的。 例如，你失去对你的房子的控制权，你的孩子指定的继承人或亲人继承你的房子。此外，
- 追债还债 – 债权人 (Creditors) 追债啰！不一定是你的债务。但是可能的状况，例如，你的孩子有欠缴税，政府可以对你的房子提起税收留置权(tax lien)。如果你的孩子破产了，你将不得不把房子卖掉。另一个例子是如果你的孩子只是为了一场小车祸被起诉，可能连你带本还附上你的房子。这都是因为你让你的孩子成为你的房子的共同拥有人。你的孩子的所有的债权人枕戈待旦随时要分享你的房子。
- 赠与税 — 下回 继续。
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