Flora Kan
Subject: Aestar 凯达过户 – 5/6生前转让房地产给孩子，坏处比好处多
凯达过户公司监督买卖交易，验证合法地契，担保房地产权。
凯达过户公司是个超绝的产权公司 。凯达免费提供房地产专业知识来保障买卖双方的权益。
为了避免循序渐进的法院步骤来批准房地产移交 (probation),很多人把孩子的姓名加到房地契上。 这是弊多于利的。 例如，你失去对你的房子的控制权，你的孩子指定的继承人或亲人继承你的房子, 债权人追债, 赠与税。此外，
5. 利润所得税 (Capital Gain Tax)—假设你在公元2000年花了10万美元买了房子。你在2010年在添加您的孩子的名字到你的房地契，這個動作不但等於你送了5万美元給你的孩子而且也等於你的孩子花了5万美元买了房子。公元2020年你死了以后你的孩子把房子以當時市價50万美元賣出，你的孩子該付的利润所得税 =50万美元/ 2 –
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为了避免循序渐进的法院步骤来批准房地产移交 (probation),很多人把孩子的姓名加到房地契上。 这是弊多于利的。 例如，你失去对你的房子的控制权，你的孩子指定的继承人或亲人继承你的房子, 债权人 (creditor)追债。此外，
- 赠与税 (Gift Tax) —事实上在房地契(deed)上添加你的孩子的名字就等于你把一部份的房子送给你的孩子。只要是你送给你的孩子的部份，其市价超过美国联邦政府裞捐局规定的最高赠与金額(annual exclusion)，你这位赠与人(donor)就得负责支付赠与税。你必须提交联邦赠与税申报。否则你的房子又扯上了债权人追债(lien)的下场。
- 利润所得税 — 下回 继续。
速洽如果您有进一步的问题。
Aestar Settlements LLC
简富美 产权保险过户专员/公证人
15881-B Crabbs Branch Way,
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为了避免循序渐进的法院步骤来批准房地产移交 (probation),很多人把孩子的姓名加到房地契上。 这是弊多于利的。 例如，你失去对你的房子的控制权，你的孩子指定的继承人或亲人继承你的房子。此外，
- 追债还债 – 债权人 (Creditors) 追债啰！不一定是你的债务。但是可能的状况，例如，你的孩子有欠缴税，政府可以对你的房子提起税收留置权(tax lien)。如果你的孩子破产了，你将不得不把房子卖掉。另一个例子是如果你的孩子只是为了一场小车祸被起诉，可能连你带本还附上你的房子。这都是因为你让你的孩子成为你的房子的共同拥有人。你的孩子的所有的债权人枕戈待旦随时要分享你的房子。
- 赠与税 — 下回 继续。
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为了避免循序渐进的法院步骤来批准房地产移交 (probation),很多人把孩子的姓名加到房地契上。 这是弊多于利的。 例如，你失去对你的房子的控制权。此外，
- 如果你的孩子英年早世，别人可能會继承了你的孩子的房地产权，也就是說，继承了你的房子。這是因為你的孩子不但可能而且可以依法指定其继承人(heirs)或把所有房地产权利益传递给其所爱的人，例如配偶(spouse)，信託(trust)，等等。 到最後，說不定你会和你的女婿或媳妇拥有你的房子，而不是和你的孩子共享你的房子。人算不如天算啊！
3.追债還债 — 下回 继续。
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为了避免循序渐进的法院步骤来批准房地产移交 (probation),很多人把孩子的姓名加到房地契 (deed) 上。 这是弊多于利的。
- 你完全失去有控制权的优势 – 你失去了控制权。 你把孩子的姓名加到房地契上的法律效应就是你的孩子正式成为你的房子的合法合伙人。 你的孩子有所有的法律权利。 譬如说,你要把房子卖了,你必须获得您的孩子的协议。 如果他们不同意,你不能卖。
2.别人继承了你的房子 — 下回再聊。
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如果母亲（grantor ”让与人”) 在死前就把房地产权 (title) 转让给这两个孩子的话，譬如说使用选项1）joint tenants，联邦政府会根据转让的房地产市价来征收母亲的联邦赠与税（gift tax)。孩子们（grantee“承授人”）承受的房地产价格就等于他们的母亲当年买这栋房地产的买价。例如，如果母亲当年花费$ 25,000买到她的这栋房地，孩子们的计税依据为$25,000美元。不管什么时候孩子出售这栋房地产，例如卖了10万美元，他们的利润（capital gain) 是$75,000美元。但是如果使用选项3） life estate with disposition power母亲在死后转移才生效，那么就没有联邦赠与税了。请进一步咨询会计师的专业知识。
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要把这俩个孩子的名份合法的加入母亲的房地契（deed), 这位母亲必须签署一份新的房地契把母亲的房地产权 (title) 从母亲一人转让给母亲和两个孩子，一共三人。新的房地契一定要公证 (Notarize) 之后在当地法院登记盖官印才能合法有效。父母，配偶，子女和继子女之间以及孙儿女转让免征马里兰州房地产权转让税 (transfer tax)。通常，如果母亲都付清每年的房地产土地税（real estate property tax) 的话，唯一的开销是法院的手续费，大约是$25到 $55美元左右。否则，法院是不会批准新的房地契的。
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Aestar 凯达过户 – 3/5母亲如何在死后自动转让房子给两个孩子呢？
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选 项3）Bare Life Estate –母亲可以把这两个孩子的名份以附属人（remaindermen） 的名义加入母亲的房地契 （deed)。当母亲还活着时，母亲失去优势因为她从此不再有独家的房地产决定权，也永远不能取消这两个孩子在母亲生前及死后的所有有关这栋房地产的产权 （title)。这三个人对于这栋房地产的买卖交易贷款与否以及所有的法律决定和责任都必须协商并一致同意才合法。母亲去世之后，如果这两个孩子的房地产 权的种类是根据他们的母亲如何把他们的名份加入他们的母亲的房地契来决定的，譬如说是joint tenant.
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选项2）Life Estate with Disposition Power -母亲可以把这两个孩子的名份以附属人（remaindermen）的名义加入母亲的房地契（deed)。当母亲还活着时，母亲仍然占有优势因为她有独家决定权，包括所有的房地产买卖交易甚至于剥离取消这两个孩子在母亲生前及死后的所有有关这栋房地产的产权（title)。母亲去世之后，如果这两个孩子还是附属人（remaindermen）的话，这两个孩子的房地产权的种类是根据他们的母亲如何把他们的名份加入他们的母亲的房地契来决定的，譬如说是joint tenant. 选项2）是一个対于母亲比较明智有利的选项。
选项3）下回分解
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这位母亲有三种房地产权的选择：
选项1）Joint Tenants -妈妈可以把两个孩子的名份加入她的房地契 （deed)。曰后买卖这栋房地产时，三人必须同时签署转让房地产权。如果他们申请房贷，三个人全部都必须签字。这三个人之中没有人能够单独决定这个房地产的任何交易。万一，三人之中任何一人去世了，该房地产将自动平分属于两名幸存者。不依遗嘱也不须経过法院分配（probation)。
选项2）下回继续
