Aestar
Subject: Aestar – Maryland Lead Law
Aestar LLC supervises the sale transactions, verifies legal documents, and insures real estate rights.
Subject: Aestar – 凯达过户 – 马里兰含铅油漆管制法
凯达过户公司監督買賣交易，验证合法地契，担保房地产权。
凯达过户公司是個超绝的产权公司。凯达免費提供房地產專業知識来保护消费者：买家和卖家。
自2015年1月1日起有效，所有在1978年前建成的出租住宅必须符合Maryland’s Lead Risk Reduction in Housing Act.這條 法律要求房东业主完成以下規則：
1) 每年在www.mde.maryland.gov/LeadRegistration注册或延续出租住宅单位的证书。
2) 在新租戶搬入之前，一定要检验含铅油漆 (lead paint)。
3) 必須分发含铅油漆的风险資料給新租戶或買家。
4) more detail http://www.mde.state.md.us/programs/Land/LeadPoisoningPrevention/Pages/index.aspx
Aestar LLC supervises the sale transactions, verifies legal documents, and insures real estate titles.
Aestar LLC is a different title company. Aestar offers knowledge to protect consumers: buyers and sellers.
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凯达过户公司监督买卖交易，验证合法地契，担保房地产权。
凯达过户公司是个超绝的产权公司 。凯达免费提供房地产专业知识来保障买卖双方的权益。
为了避免循序渐进的法院步骤来批准房地产移交 (probation),很多人把孩子的姓名加到房地契上。 这是弊多于利的。 例如，你失去对你的房子的控制权。此外，
- 如果你的孩子英年早世，别人可能會继承了你的孩子的房地产权，也就是說，继承了你的房子。這是因為你的孩子不但可能而且可以依法指定其继承人(heirs)或把所有房地产权利益传递给其所爱的人，例如配偶(spouse)，信託(trust)，等等。 到最後，說不定你会和你的女婿或媳妇拥有你的房子，而不是和你的孩子共享你的房子。人算不如天算啊！
3.追债還债 — 下回 继续。
速洽如果您有进一步的问题。
Aestar Settlements LLC
简富美 产权保险过户专员/公证人
15881-B Crabbs Branch Way,
凯达过户公司监督买卖交易，验证合法地契，担保房地产权。
凯达过户公司是个超绝的产权公司 。凯达免费提供房地产专业知识来保障买卖双方的权益。
为了避免循序渐进的法院步骤来批准房地产移交 (probation),很多人把孩子的姓名加到房地契 (deed) 上。 这是弊多于利的。
- 你完全失去有控制权的优势 – 你失去了控制权。 你把孩子的姓名加到房地契上的法律效应就是你的孩子正式成为你的房子的合法合伙人。 你的孩子有所有的法律权利。 譬如说,你要把房子卖了,你必须获得您的孩子的协议。 如果他们不同意,你不能卖。
2.别人继承了你的房子 — 下回再聊。
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简富美 产权保险过户专员/公证人
15881-B Crabbs Branch Way,
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如果母亲（grantor ”让与人”) 在死前就把房地产权 (title) 转让给这两个孩子的话，譬如说使用选项1）joint tenants，联邦政府会根据转让的房地产市价来征收母亲的联邦赠与税（gift tax)。孩子们（grantee“承授人”）承受的房地产价格就等于他们的母亲当年买这栋房地产的买价。例如，如果母亲当年花费$ 25,000买到她的这栋房地，孩子们的计税依据为$25,000美元。不管什么时候孩子出售这栋房地产，例如卖了10万美元，他们的利润（capital gain) 是$75,000美元。但是如果使用选项3） life estate with disposition power母亲在死后转移才生效，那么就没有联邦赠与税了。请进一步咨询会计师的专业知识。
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